Comisia Europeană a prezentat miercuri, 9 septembrie 2026, propunerea pentru „Legea privind locuințele accesibile”. Acest document legislativ vizează stabilirea unor reguli comune pentru intervențiile autorităților naționale sau locale în scopul protejării accesului la locuințe. Propunerea nu impune obligativitatea introducerii unor restricții, ci stabilește condițiile juridice sub care autoritățile pot interveni pe piața imobiliară pentru a combate presiunea locativă.
Un aspect central al propuneri este identificarea zonelor aflate sub presiune locativă severă. O regiune poate fi declarată astfel dacă raportul dintre prețul locuințelor și venituri este de cel puțin 8, ceea ce înseamnă opt ani de venit disponibil pentru achiziția unei locuințe medii. În situații extreme, dacă acest raport atinge pragul de 10, condiția privind creșterea prețurilor în ultimul deceniu poate fi omisă din evaluarea autorităților.
Autoritățile ar putea impune restricții asupra serviciilor de cazare pe termen scurt, precum cele oferite de platformele de tip Airbnb, dar doar în condiții stricte. Pentru a limita aceste activități, autoritatea trebuie să demonstreze că închirierile pe termen scurt au afectat negativ disponibilitatea locuințelor în ultimii trei ani. Totuși, închirierea locuinței principale a gazde rămâne protejată și nu poate fi supusă acestor restricții de acces.
Regulamentul permite și măsuri privind utilizarea proprietăților care nu sunt reședințe principale, inclusiv restricții pentru locuințele lăsate neocupate. Autoritățile pot impune reguli pentru proprietățile secundare sau pentru achiziția de terenuri, însă acestea nu pot fi aplicate retroactiv proprietarilor care dețin deja locuințele. De asemenea, neocuparea nu poate fi sancționată dacă este justificată de motive precum studii, muncă sau probleme de sănătate.
Toate măsurile de intervenție vor fi temporare, având o durată maximă de cinci ani, și pot fi prelungite doar după o nouă evaluare a necesității lor. Propunerea pune un accent deosebit pe principiul proporționalității, cerând ca autoritățile să demonstreze că nu există soluții mai puțin restrictive. Deciziile trebuie să fie transparente, publicul fiind informat despre aria teritorială exactă și despre evaluările care au stat la baza deciziei.
Această inițiativă face parte din Planul european pentru locuințe la prețuri accesibile, un demers prezentat în decembrie 2025. În contextul în care prețurile locuințelor au crescut în medie cu 53% în ultimul deceniu în Europa, accesul la locuințe devine o temă strategică. Parlamentul European a votat raportul privind criza locuințelor în luna martie, subliniind importanța acestor măsuri pentru stabilitatea socială la nivel de uniune.